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分析師:臺灣島內(nèi)房市有泡沫化風(fēng)險

時間：2010年11月25日

11月25日電據(jù)“中央社”報道,“臺灣經(jīng)濟研究院”副研究員劉佩真表示,以投資客占不動產(chǎn)市場交易比率,與房貸余額占島內(nèi)生產(chǎn)毛額(“GDP”)的比重兩項指標評估來說,房市有泡沫化的疑慮。

“臺經(jīng)院”25日發(fā)布10月景氣動向調(diào)查報告,長期從事不動產(chǎn)分析的劉佩真回答媒體詢問時表示,若房價繼續(xù)上漲,會有泡沫化疑慮。 ( vps 主機)

劉佩真說,投資客比率是衡量不動產(chǎn)市場是否有泡沫危機的指標之一,超過20%就是泡沫化,目前島內(nèi)不動產(chǎn)市場的投資客比率將近20%。

另一項指標是房貸余額在島內(nèi)生產(chǎn)毛額的比重。劉佩真表示,一般認為超過40%就是泡沫化,目前臺灣房貸余額在“GDP”的比重已超過40%。

劉佩真認為,房市短期內(nèi)將進入“上有壓力、下有支撐”的高檔震蕩期,預(yù)料2011年交易量還是會增加,但成長幅度不如2010年。

劉佩真說,“行政院主計處”預(yù)測2011年經(jīng)濟成長率達4.51%,資金效應(yīng)也會持續(xù),加上新臺幣升值,導(dǎo)致高資產(chǎn)人士將資金轉(zhuǎn)進高報酬率的商業(yè)辦公大樓或豪宅等不動產(chǎn)投資,因此房市短期內(nèi)會有支撐。

劉佩真還說,臺“央行”持續(xù)打房,加上“五都”選舉的不確定因素,許多建商將推案延至2011年第1季,估計屆時推案量將達3000億元(新臺幣,下同),造成短期供應(yīng)量大增,房市面臨壓力。

此外,劉佩真表示,房市供應(yīng)量在2010年第1季出現(xiàn)1成的成長后,動能開始減緩,但仍呈正成長,2011年預(yù)料還會比2010年成長10%;2010年建商推案量約6800億元,2011年全年估計超過7000億元。 ( vps 主機)